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洛阳城市综合体崛起势不可当商业成运营成功关键

发布时间:2020-03-04 05:55:30 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

金九银十已过,2012年洛阳楼市的表现可以用“跌宕起伏、有惊无险”八个字来概括。从年初的急转直下、年中的背水一战到四季度的平稳过渡,政策、开发商、购房者,各方面都成为影响楼市的关键因素。

即日起,本报将推出2012洛阳房地产热词扫描系列报道,对2012年洛阳关注度最高的楼市新闻热词进行一次整体扫描,以此记录历史、展望未来。本文,让我们一起来关注“崛起中的城市综合体”。

综合体崛起势不可当

近年来,随着洛阳城市框架不断拉大,集商务办公、商业零售、酒店餐饮、公寓和住宅于一体的综合地产形态——城市综合体应运而生。2012年,城市综合体项目是洛阳楼市主角的不二之选。

二三季度,随着市场转暖,综合体项目陆续入市,做排头兵试水市场的均为项目中商业部分。升龙广场、泉舜财富中心、正大国际城市广场、建业凯旋广场等,动作颇多,表现抢眼。这些楼盘的共性之处在于体量大、地段佳、功能齐全。此外,品牌效应、商业自持等成为项目受市场追捧的因素。

据统计,洛阳市区目前在建和已经初具规模的城市综合体项目有20余个,分布在各个区域,其中以西工区、洛龙区、伊滨区居多,合计建筑规模上千万平方米。

综合体带给城市什么

作为城市发展到一定阶段的产物,综合体项目对提升城市品位、完善城市功能具有重要作用。一方面,城市综合体建筑具有高效性。多种功能聚合在一起,互相支持补充,使综合体在同一个区域内实现多种目的,完成多项功能,成为名副其实的“高效建筑”;另一方面,综合体的聚集力使城市资源形成合力,增强城市活力,带动城市档次与品质的提升。

功能合理的城市综合体是城市建筑文明、居住文明和经济文明的缩影,成为一种无形资产,对提升城市的知名度有不可估量的作用。

综合体运营成功关键

城市综合体从诞生之日起,就肩负着繁荣城市的功能。它的出现,使房地产行业的产品结构和发展方式发生改变。一座座城中小城,以极强的聚集力推动着区域甚至整个城市的经济发展。

目前,洛阳的城市综合体肩负着示范作用,引入了更多消费及经营模式,为今后的建设引领了发展方向。

然而,城市综合体成功与否关键还在于其商业部分。而商业成功与否,则与是否自持、自持比例、门店量身定制及主力店是否自营有很大关系。据了解,目前洛阳活跃的城市综合体商业部分,都在向这几方面努力。

房地产宏观调控下,城市综合体为开发商资金的稳定性提供保证,它为城市带来的名片效应,也成为政企联手积极推动的重要因素。随着洛阳城市进一步发展,还将有一批综合体项目面世,洛龙区、伊滨区、经济开发区将有望成为承载综合体项目的主要区域。(王易文)

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