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洛阳业主有商铺没住房能否买房享契税优惠存疑惑

发布时间:2020-03-04 04:27:05 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

洛阳市民

我前年在宝龙城市广场买了一间商铺,签了合同但没有办理房产证。我名下没有住房,现在想购买一套住房,能享受2%的契税优惠吗?我看财税〔2010〕94号文件明确说的是“对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。”我认为“住房”就是居住的房屋,应该不包括商铺。

洛阳市地税局回复

“住房”专门用于居住的房屋,不包括商铺。

(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)单套建筑面积在144平方米以下;(3)实际成交价格低于本区域平均价格的1.2倍。洛龙区普准住房标准为5236元/平方米。

个人购买住房不能同时满足上述普通住房的三个条件,即为非普通住房,统一按4%税率缴纳契税。

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