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房价松动了政策不能松动盘楼

发布时间:2019-11-22 16:39:43 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

房价松动了,政策不能松动

通过一年多来实行严厉的房地产调控政策,我国城市房价上涨的势头终于得到了遏制,不少城市 房价出现了下降。房价出现松动,对于那

通过一年多来实行严厉的房地产调控政策,我国城市房价上涨的势头终于得到了遏制,不少城市 房价出现了下降。房价出现松动,对于那些渴望拥有住房的人无疑是一个好消息。但显然也有一些人并不希望房价下降。早在房价上涨趋势得到初步遏制之时,呼吁 放松调控的声音就此起彼伏。时至今日,放松调控的呼声更为强烈。能否坚持房地产调控政策不动摇,考验着党和政府的执政力。

有些人认 为,房价应由市场来决定,政府主要管保障房建设,而不应该干预房价。事实上,房地产市场从来就不是一个自由竞争市场,不能完全由市场来调节房价。从国际上 来看,越是土地紧张的国家,对房地产市场的干预程度越高。在市场经济比较完善的国家,通常有针对住房交易或保有的复杂税种,高额的住房交易税、物业税、遗 产税等,使得持有二套以上住房的居民比例很小,人们也很难进行房地产市场投机。在当前我国税收体系还不健全的情况下,对购买第二套以上住房采取一定的限购 措施,是完全必要的。综合来看,我国当前的房地产政策并不比其他国家更严格。解决老百姓住有所居问题,努力增加保障房的供应当然很重要。但从未来较长一段 时间来看,保障房的惠及面仍然是有限的。目前,很大一部分中等收入家庭,既达不到申请保障房的条件,也无力从市场上购买商品房。要解决这些人的住房问题, 必须使房价回归到合理水平。

政策再好,如果不能得到贯彻落实,不能让百姓受益,一切都是空的。能否坚定地落实中央房地产调控政策,关 键在各级地方政府。地方政府既是政策的执行者,又是政策实施办法的制定者。一些地方政府近年来已形成了对土地财政的依赖,因而缺乏落实调控政策的动力。尤 其是近期,由于房地产成交量快速下滑,严重制约了地方财政收入,一些地方出现了政策松动的迹象。据报道,自去年下半年以来,一些城市出台了不同的微调政 策,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。这些政策“松绑”现象对于贯彻中央的调控政策是非常不利的。

目前,大多数城市的房地产市场仅仅是停涨而已,降价的也仅是过去几年涨幅很大的城市或局部地区,远没有达到“使房价合理回归”的目标。很多房地产商依然 抱着调控政策不会持久、救市政策很快会出台的想法,在成交量急剧萎缩时依然不愿意降价销售。而炒房者也还在时刻关注政策变化,过去炒房获取高额回报的经 历,决定了他们不会轻易离开这一市场。在这样的重要时间关口,如果调控政策出现全国性的松动,无疑将会引发真实需求者的购房恐慌和投资投机者的炒房热情, 引发新一轮房价大幅上涨,导致调控政策前功尽弃。

中央政府调控房地产的决心非常坚定,目标就是要促使房价合理回归、促进房地产市场长 期稳定健康发展。在今年国际国内经济形势非常严峻的情况下,即使适当调低了经济增长速度的预期目标,也没有动摇房地产调控目标。在今后的一段时间,中央有 关部门应加大对调控政策的监督力度,确保各地的政策措施不走样。对于能够促进首套房交易的政策,应予以鼓励;对于变相松动二套以上住房政策的,应坚决叫 停;对于一些符合我国国情又具有较好效果的政策,可进一步制度化,以保证政策的连续性。只有这样,才能促使人们形成房价将长期趋于合理的预期,减少房地产 的投资投机需求;才能促使地方政府转变发展思路,不再过分依赖土地财政和过度依赖房地产业拉动经济增长。

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