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2014年第30周北京房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:10:03 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

2014年第30周北京房地产市场走势分析

一、一手房市场

1、新增预售

2014年第30 周北京新增预售证5个,推出房源610套,总供应面积7.71万平米。截至7 月28 日,北京新增预售证169 个,总推出房源70552 套,总供应面积687.77 万平米。

2、成交状况

北京商品住宅市场第30 周,成交环比量跌价平,本周成交量未能继续冲刺,再度下滑,价格稳定。

一手房共成交769 套,环比下降15.31%;成交面积8.83 万平米,环比下降15.42%;成交均价26708元/平米,环比微幅上升0.99%;成交金额23.58 亿元,环比下降14.58%。

从套型结构看,第30 周主力成交套型为两室、三室,分别成交套295套、259 套,占全市商品住宅成交的38.36%和33.68%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降2.83%和上升3.28%。

从面积区间看,第30 周主力成交面积为50-90平米,成交套数为296套,占比为38.49%,较上周上升1.60个百分点;次主力成交面积为90-120平米,成交套数为206套,占比为26.79%,较上周下降0.52 个百分点。

从环线位置看,第30 周成交范围为五、六环之间和六环以外为主,分别成交455套、279 套,占全市商品住宅成交的59.17%和36.28%,五、六环之间和六环以外占比分别上升0.25%和1.92%。

行政区域成交方面,第30周各区县成交量多数环比下降,份额最大的为房山,占总成交的21.98%,主要贡献项目为首开·熙悦山;其次为通州,成交占比为20.55%,第三为大兴,成交占比为16.38%。从成交价格来看,本周最高均价在崇文,为68791 元/平米。

3、存量分析

截止2014年7 月27日,北京全市一手房商品住宅可售套数为98174 套,较第29 周增加764 套;可售面积为1226.1 万平米,较第29 周增加12.79万平米。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售955 套的速度,目前的住宅存量约需102.8周被市场完全消化。

二、二手房市场成交状况

2014 年第30 周,北京二手房共成1831 套,环比上升1.55%,成交面积16.01 万平米,环比下降1.23%。本周市场成交量与上周相比套数上升面积下降,成交套型面积变小。

三、一、二手房成交走势

第30周,北京房地产市场一、二手房总成交套数为2600套,环比下降4.09%。其中一、二手房的成交比例为0.42,与上周相比小幅下降。一、二手房总成交面积为24.84 万平米,环比下降6.79%。一手房成交量不到二手房的一半,并且一手房成交量下滑拖累整体下降。

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