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市区楼盘均价逼近5000创下新高

发布时间:2020-07-17 17:38:40 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家

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自号称“史上最严厉的房地产调控政策”4月出台以来,漳州市区普通住宅成交套数从4月份的2039套滑落到6月份的872套,单月成交均价也从4月份的4364元/平方米跌到6月份的4015元/平方米。不过,随着高端楼盘的推出,在刚刚结束的7月,市区楼市出现量价齐升的现象,7月成交量达1024套,4921元/平方米的均价也创下新高。

均价创下历史新高

据漳州市房管局的官方网站显示,7月份漳州市区楼盘均价达4921元/平方米,同比去年7月3882元/平方米上涨了26.8%,环比6月份的4015元/平方米,涨幅22.6%,创下市区均价新高。

与此同时,市区一手房成交量在经历两个月的直线下跌后,7月成交量又有所抬头,达到1024套,同比去年7月的1701套虽下降了近40%,但环比6月份的872套,仍有17.4%的涨幅。

高端楼盘拉升均价

为什么在国家严厉的政策调控下,市区楼市均价会再创新高呢?

4月以来,多个房地产调控政策接连出台使得不少房地产企业放缓了推盘步伐,也加剧了购房者的观望情绪。但纵观7月市区楼盘价格排行,冠成国际以7602元/平方米位居榜首,此外,九龙官邸、鑫荣花苑、龙江明珠、锦绣一方等楼盘7月均价也都突破5000元/平方米大关。不可否认,高端楼盘在很大程度上拉动了楼盘均价的上涨。

业内人士表示,高端楼盘凭借其过硬的品质、完善的配套和较好的地段,提高了自身价值。冠成国际作为市中心为数不多的学区房,其教育配套受到了不少购房者的青睐,323套的单月成交量再次验证了教育地产的魅力,7000多元的成交价位也拉动了本地房价的上涨。

平稳发展或成常态

虽然7月的成交均价创下新高,成交量也呈上升趋势,但是业内人士普遍认为,量价齐升只是目前的现象,房价的上涨已经抑制了购房者的脚步,下半年更多的开发商很可能结束等待观望而转向积极促销,调控政策影响将愈发明显,漳州楼市或将保持平稳发展状态。

目前以冠成国际为首的高端楼盘凭借各自的优势卖出高价,但是市场上也有均价2742元/平方米的钱隆学府和1943元/平方米的惠民花园经济适用房等中低价位商品房,这在一定程度上平抑了房价。一位不愿透露姓名的房地产从业人士表示,由于我市属于三线城市,较一二线城市而言受政策的影响比较缓慢。随着调控政策威力的逐步显现,投资投机性购房需求将进一步得到遏制,漳州楼市的发展将更为稳健,应该不会出现均价持续飙升的局面。

夏商置业的陈雪华表示,虽然漳州房地产市场在政策影响下出现了一定的波动,但由于漳州较其它城市而言房地产市场较为健康。夏商入驻漳州的项目价格处于中端价位,即使受到新政的影响,销量还是不错的,公司看好漳州未来楼市。

■本网记者陈利敏文林忠图

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