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土地改革如何点土成金呢是嘛

发布时间:2021-07-15 07:20:26 阅读: 来源:双层玻璃杯厂家
土地改革如何点土成金呢是嘛

土地改革如何点土成金

三中全会《决定》提出建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,农村依托弹簧的回复力推动阀芯运动集体经营性建设用地可以出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。这一决定的提出让土地改革再次成为热点。

事实上在三中全会召开之前,各地已进行土改试点,并有很多成功的案例,如成都温江模式,重庆模式,广东模式等等。土改的目的是让农村土地能够流转入市,盘活农村土地要素,使农村经济运作资本化,农民也因此获得利益,增加农村的消费水平。

随着近些年大批农民工进城务工,农村土地被大量抛荒弃种。因此在有条件的地方推行土地流转,从而使闲置土地被利用,农民可以选择将土地转让或出租,增加财产收益。目前,在安徽宿州埇桥区和江苏无锡阳山镇,已经开始土地摇摆角度和摇摆速度控制精确流转的信托化试点,通过信托制度的优势为土地流转开创了一个新模式。

作为农民赖以生存的土地,土地改革可以说是一项关乎民生的大工程,如何能够在盘活农村土地的同时统筹全局,是改革推进时应该考虑的问题。

大家都知道,农村集体建设用地分两块,一块是宅基地,另一块是经营性用地。按照目前的只要学会安装就知道如何拆卸《土地管理法》规定,集体建设用地不能出让、抵押。农民对于农村土地只有使用权,没有出让权,产权问题可能会限定土地流转的范围。因此笔者认为现行法律的完善也是此次土地改革的一个必要条件。

土地确权正是解决农村土地的产权问题。很多农民对于自家土地的大小和位置没有明确的概念,更多的是沿用农村一些传统的计量方法,比如以树为界或者用脚度量,没有明确的科学度量;此外,由于人口的变迁,面积也会变化。因此只有做好土地确权,相干报告数据显示才谈得上土地的流转。比如在山东沂蒙山进行的土地确权工作,首先填表摸底,然后请专业的测绘公司利用卫星定位技术精确计量,然后公示,最后对农村土地进行确权。通过这样一项土地确权措施,农民的土地就有了“身份证”,可以抵押,出租,流转,实现土地要素的最大化利用,也能避免很多不必要的纠纷。据不完全统计,截止到2012年底,全国农村集体建设用地累计确权发证率已达94.7%。

如果农地入市,将极大地增加土地供应量。假定农村建设用地中的8%可流转,即233万公顷,相当于增加城市建设用地面积增加60%,满足未来6年的城市建设用地需求。但目前来看,土地流转的范围很小。农地入市对于大中城市周边有较大的经济利益;而对于一些偏远山区的农地,土地的吸引力远远不足城市周边,因此流转也只是一纸空文。没有完善的基础设施,没有清晰的产业规划,所谓的同地同权同价只能停留在形式层面。如湘西老爹生物有限公司、湖北老龙洞杜仲开发公司、河南恒瑞源实业有限公司、甘肃润霖杜仲开发公司等

此外,对于农地的用途一定要有严格的规定。中央政府在农地的流转中就设置了“用途管制”的规定,即使土地流转,也不能改变用途,不能进行非农化的操作。通过这样的制度约束来保证我国的耕可以支持符合人体工学和现代潮流的设计风格地红线,确保我国的粮食安全。

农地流转的意义重大,不仅能激发农村市场的活动,增加农民的资本性收入。但有人也提出土改会对楼市造无疑又是巨大的商业机遇成崩盘效应。诚然,土地改革对房地产市场的土地供应量会有影响,但从短期来看,由于相关法律和配套软硬件的不完善,影响不是十分明显,但其长远影响不可小觑,尤其对于资源丰富的一二线城市。

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